Il blog degli host,
fatto dagli host.
News, normative, sentenze e trend del mercato degli affitti brevi italiano. Aggiornati ogni volta che succede qualcosa che ti riguarda.
Strutture "Adult Only": Booking sì, Airbnb no. Guida 2026
Due piattaforme, due regole opposte. Su Booking puoi davvero impostare "solo adulti" ed escludere famiglie. Su Airbnb è vietato rifiutare prenotazioni per età: ecco cosa rischi e come gestirlo davvero.
Firenze vieta gli affitti brevi ai privati ma li gestisce nel pubblico
Il Comune vieta gli affitti brevi ai privati, ma l'ASP Montedomini affitta 11 appartamenti pubblici a Limehome per 18 anni. Un sistema di doppi pesi e doppie misure che coinvolge patrimonio da 100 milioni e contratti turistici.
Airbnb ha svuotato i centri? Erano vuoti 40 anni prima (dati ISTAT)
I censimenti ISTAT lo dimostrano: il crollo demografico dei centri storici italiani è avvenuto tra 1971 e 1991, decenni prima dell'arrivo di Airbnb in Italia (2012). Milano, Torino, Genova: il picco è negli anni '70, non 2020.
Albergo Scomposto: Federalberghi scopre gli affitti brevi (2026))
Federalberghi Rimini presenta l'"albergo scomposto": hotel trasformati in condhotel con appartamenti turistici. Stesso prodotto degli affitti brevi, ma con premialità urbanistiche per gli albergatori e burocrazia kafkiana per i privati.
Oltre Airbnb e Booking: OTA alternative e HostLand
Esistono OTA vere oltre Airbnb e Booking? Sì: VRBO, Trip.com, Agoda e la sorprendente bed-and-breakfast.it. Commissioni, mercati, pro e contro e la super novità Hostland
Rendita da affitti brevi VS ETF: la doppia morale italiana 2026
Fineco ti dice che l'azionario globale rende più degli affitti brevi. Peccato che l'articolo lo scriva chi vive vendendo ETF. Stesso meccanismo economico, due giudizi morali opposti: scopri perché la rendita è parassitaria solo quando non conviene a chi scrive.
Airbnb aumenta le commissioni al 15,5%: cosa cambia dal 13 ottobre 2026
Airbnb cambia tutto dal 13 ottobre: commissione unica del 15,5% a carico dell'host. Ma il vero problema è nascosto: la base imponibile per la cedolare secca aumenta del 15%, anche se incassi lo stesso. Un aumento di tasse mascherato da semplificazione.
Truffe Prenotazioni: Guida completa e App per non farsi fregare
Il 13 aprile 2026 Booking.com ha confermato un data breach che ha esposto nomi, email, telefoni e dettagli delle prenotazioni di un numero imprecisato di utenti. Da quel giorno, ospiti e host ricevono messaggi di phishing costruiti con dati reali — via chat ufficiale, email e WhatsApp. In questo articolo smontiamo l'intera catena della truffa, dal gruppo criminale Storm-1865 al mercato nero delle credenziali Extranet, e presentiamo AntiScam: lo strumento gratuito di Vita da Host per verificare in 3 secondi se un messaggio è affidabile o no.
Vivere di Turismo 2026: Sconto 20% con Vita da Host (Rimini, 17-18 Nov)
Il 17-18 novembre 2026 a Rimini oltre 1.500 host, property manager e OTA si incontrano per parlare di CIN, cedolare secca, revenue e automazione. Vita da Host ti regala uno sconto del 20% con il codice 01VDH.
Il Turismo Classista è servito
Il Castello di Himeji applica il doppio prezzo: 2.500 yen per i turisti, 1.000 per i residenti. Venezia propone di alzare il ticket fino a 50 euro. Non è gestione dei flussi, è selezione per censo travestita da sostenibilità.
Keybox e Self Check-in 2026: Facciamo il punto.
Le keybox sono davvero vietate in Italia? No, o meglio: dipende da dove le installate e da come identificate gli ospiti. Facciamo chiarezza tra titoli allarmistici e normative reali su self check-in e identificazione de visu.
Booking Genius: dal 15 luglio lo sconto del 10% sarà visibile a tutti
Da metà luglio Booking mostrerà lo sconto Genius del 10% anche a chi non ha ancora fatto il login. Il meccanismo non cambia: la commissione resta la stessa, lo sconto lo paghi tu. Cambia solo chi lo vede. E questo, se ci pensi, è esattamente il punto.
Firenze vende palazzo pubblico a 2.500€/mq: rivenduto a 25.000€/mq
Nel 2014 il Comune di Firenze vende Palazzo Vivarelli Colonna per 12 milioni (2.500€/mq). Oggi lo stesso immobile viene offerto a 25.000€/mq. Un guadagno del 900% per i fondi, mentre i piccoli host vengono additati come nemici della città.
CLB: Property Manager e Co-Host: Guida con fonti ufficiali
Pensi che non incassare ti esoneri dagli obblighi fiscali? Nel mondo degli affitti brevi vale il contrario: meno maneggi denaro, più adempimenti ti restano. CLB o CU? Tutto dipende da chi incassa. Ecco la guida completa.
Allegato B Locazioni Turistiche Sicilia 2026: Scadenze e Novità
Il nuovo decreto D.A. 1920/2026 semplifica l'Allegato B per le locazioni turistiche in Sicilia. Scadenza 30 giugno 2026, con possibile proroga tecnica al 30 dicembre. Ecco cosa cambia e cosa devi fare subito.
Come registrare gli ospiti se AlloggiatiWeb non funziona
Quando Alloggiati Web va in crash, hai comunque 24 ore per comunicare le presenze. La procedura d'emergenza prevede l'invio PEC alla Questura, ma solo se il problema è generalizzato. Se il blocco è solo tuo, risolvi tu.
Allegato B Sicilia 2026: Proviamo ad unire i puntini.
Gli uffici regionali confermano la scadenza del 30 giugno per l'Allegato B, ma la legge regionale 12/2026 ha già esonerato le locazioni turistiche dai requisiti alberghieri. Il deputato Safina spiega perché quella scadenza è solo un fantasma.
Recensioni Booking: guida 2026 per Host
Booking permette recensioni anche da chi non ha mai soggiornato. Come funziona il sistema dei no-show, come rispondere correttamente (nella lingua giusta) e come difendersi dalle recensioni ingiuste. Guida operativa aggiornata per host.
Host nei borghi: il paradosso del turismo italiano 2026
Tutti celebrano il dato: 54% degli europei sceglie l'Italia. Ma nessuno legge cosa vogliono davvero: borghi, cantine, territorio. Peccato che la politica stia smantellando l'unica ricettività che rende possibile accoglierli.
Federalberghi monitora gli annunci Airbnb e Booking dal 2015? Lo dicono di Sì.
Nella Relazione 2025 di Federalberghi spunta "Soggiorno Sicuro": uno strumento che dal 2018 monitora tutti gli annunci su Airbnb, Booking e TripAdvisor tramite scraping. E collabora con gli organi di controllo. Ma c'è un problema: le OTA lo vietano.
Affitti brevi nei borghi: +34.000 abitanti dove sono attivi (studio 2025)
Nei Comuni con affitti brevi la popolazione cala del -1,3%. In quelli senza, del -1,9%. Lo studio Teha 2025 misura per la prima volta l'impatto demografico: 34.000 abitanti in più dove le OTA sono attive. Ma la normativa continua a essere uguale per tutti.
Carta d'identità cartacea: resta valida fino a scadenza (2026)
Il decreto di giugno 2026 cancella lo scadenzario del 3 agosto: le carte d'identità cartacee rimangono valide fino alla loro scadenza naturale. Per host e ospiti nulla cambia nella gestione del check-in e di Alloggiati Web.
Offerte Amazon per Host: Risparmia fino al 50% su Prodotti per Affitti Brevi
Smetti di pagare prezzo pieno su Amazon. Vita da Host monitora per te le offerte migliori su prodotti per affitti brevi: biancheria, elettrodomestici, kit bagno, sistemi di accesso. Solo sconti reali, solo prodotti utili per host.
Sicilia 2026: abolita la SCIA per locazioni turistiche non imprenditoriali
L'Assemblea Regionale Siciliana elimina l'obbligo di SCIA per chi affitta casa ai turisti in forma non imprenditoriale. Una semplificazione reale che distingue locazione da impresa, ma non cancella CIN, Alloggiati Web e fisco.
Mercato immobiliare 2025: 145 miliardi, mutui +30% e giovani che comprano
Nel 2025 le compravendite residenziali crescono del 6,6%, i mutui del 30,4%. Il mercato immobiliare italiano vale 145 miliardi di euro. E sono proprio gli under 35 a trainare il boom, contro ogni narrazione sulla "generazione senza casa".
Genova: Imposta Soggiorno 2026 a 5€ per B&B e Case Vacanza
Dal 2026 dormire in un B&B o casa vacanza a Genova costerà 5€ di imposta di soggiorno a notte: lo stesso importo di un hotel cinque stelle lusso. Un aumento del 233% in soli tre anni che colpisce i piccoli host e le famiglie in viaggio.
Ospitare Minorenni in Affitto Breve: Scarica la delega gratis
Ospitare minorenni nel tuo affitto breve richiede attenzione e documenti specifici. Scopri cosa dice il TULPS, quali autorizzazioni servono e come gestire check-in con under 18 in modo legale e sicuro.
B&B da Incubo & Scelto da Vita da Host: 2 Contest per Host nel 2026
Lanciamo due contest rivoluzionari per host: B&B da Incubo, dove testiamo le strutture che hanno più bisogno di aiuto (gratis), e Scelto da Vita da Host, dove certifichiamo le eccellenze. Veniamo a casa tua. Sul serio.
Vita da Host è dei Piccoli Host. Punto.
Esiste un equivoco nel turismo italiano: che la parola "B&B" metta tutto sotto lo stesso calderone. Non è così. Noi siamo piccoli host con 1-2 appartamenti, non grandi property manager.
Tariffa non rimborsabile: come usarla (senza rimetterci) nel 2026
La tariffa non rimborsabile non è una scelta ideologica, è una leva di pricing dinamico. Scopri come alzare il margine invece di regalare sconti e quando attivarla (o spegnerla) per massimizzare occupazione e ricavi.
Social Media e Affitti Brevi 2026: Come l'Algoritmo Decide le Tue Prenotazioni
L'82% dei giovani viaggia per raccontarlo online, non per viverlo. L'algoritmo è il nuovo tour operator e gli host che non lo capiscono rischiano di competere su un mercato che non esiste più. Ecco come adattarsi.
7 Obblighi per Aprire una Locazione Turistica (e Non Prendere Multe)
Aprire una locazione turistica non è solo keybox e Airbnb. CIN, CIR, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, rilevatori di sicurezza: ecco i 7 obblighi normativi per restare in regola ed evitare sanzioni fino a 8.000 euro.
Barcellona e New York vs Airbnb: i dati reali
La Sindaca Funaro cita Barcellona e New York come modelli anti-Airbnb. Ma i dati 2025 raccontano altro: annunci crollati, hotel alle stelle e affitti che restano alti. Ecco cosa mostrano davvero i numeri.
4 giugno 2026, Firenze: la rivolta pacifica degli host contro il blocco
Per la prima volta, centinaia di piccoli host e proprietari si sono ritrovati in Piazza della Signoria per contestare l'estensione del blocco sugli affitti brevi. Una manifestazione pacifica contro due pesi e due misure.
Airbnb lancia hotel «senza grandi gruppi» ma in vetrina c'è Highgate: 79.000 stanze
Airbnb promuove hotel «senza grandi gruppi», ma la struttura in evidenza è gestita da Highgate: 79.000 camere, fondi sovrani e secondo operatore d'America. La retorica dell'autentico smentita dai fatti.
Sconti, promozioni e tariffe scontate su Airbnb: la guida completa per non regalare soldi
Ci sono due modi di usare gli sconti su Airbnb. Il primo è quello dell'host spaventato, che ribassa a caso quando vede il calendario vuoto, regala il 30% in preda al panico e poi si ritrova a pulire casa per quattro soldi. Il secondo è quello dell'host che sa cosa fa: usa gli sco
Bologna: muro imbrattato? Paga e pulisce il proprietario
A Bologna arriva l'ordinanza: se qualcuno imbratta il tuo muro, sei tu a pagare la pulizia. Non il vandalo, tu. La nuova frontiera della responsabilità pubblica trasferita al privato. Un precedente che riguarda tutti i proprietari.
Il 4+4 sta morendo: nel 2025 è solo il 39,5% degli affitti
Nel 2025 il 4+4 è crollato al 39,5% delle locazioni. Ma il totale dei contratti è stabile. Non è Airbnb il colpevole: è il mondo che è cambiato, e il mercato si adatta a una domanda che chiede flessibilità, non stabilità a otto anni.
4 Giugno 2026: Firenze dice No al Blocco Affitti Brevi
Il 4 giugno a Firenze si decide il futuro degli affitti brevi: 504 strade bloccate fino al 2028. Gli host scendono in piazza per dire no a un provvedimento che colpisce i piccoli proprietari senza distinguere chi accoglie da chi specula.
Sincronizzazione Calendari Airbnb/Booking: Guida 2026
iCal non è istantaneo: può servire fino a 24 ore per sincronizzare calendari tra Airbnb e Booking. Ogni finestra di 2-3 ore è un rischio doppio booking. Guida pratica ai limiti della sincronizzazione gratuita e quando conviene un channel manager.
Calo turisti USA in Europa 2026: -11,2% prenotazioni. Cosa fare?
I voli USA-Europa per luglio 2026 sono calati dell'11,2%. Non è solo economia: è geopolitica, American shame e mercati che cambiano. Come devono rispondere gli host e i gestori di affitti brevi italiani?
Airbnb cerca viaggiatori per vacanza senza smartphone nel Salento 2026
Una settimana senza smartphone in una masseria del Salento: Airbnb offre l'esperienza "In vacanza, per davvero" a una famiglia e un gruppo di amici. Candidature aperte fino al 14 giugno 2026.
Firenze, il capro espiatorio e la guerra ideologica agli affitti brevi: quello che non vi stanno dicendo
Esiste una narrazione tossica che si è impossessata del dibattito pubblico fiorentino e italiano. È quella della "battaglia per i cittadini", della "città restituita ai fiorentini", dell'"operaio che torna in centro storico". È una narrazione emotivamente potente, politicamente r
Pagamenti Affitti Brevi da Luglio 2026: Addio Ciclo Settimanale
Dal luglio 2026 addio ai pagamenti settimanali Booking.com: si passa al ciclo mensile posticipato. Scopri come cambia il cash flow, cosa significa per la tua tesoreria e come prepararti per tempo.
FactCheckin leggittimo (e dovuto) su AirMAP
Tutta la narrazione del progetto "AirMAP", curato dal centro di ricerca FULL del Politecnico di Torino (Ente Pubblico pagato con soldi pubblici) per mappare le locazioni brevi in Italia, si basa su una frase che campeggia nella loro home page: "Le basi dati istituzionali risultan
Dati falsi sugli affitti brevi: quando l'infografica diventa propaganda
Un'infografica de La Stampa mostra aumenti degli affitti brevi completamente inventati: +50% a Torino (reale 8%), +99% a Venezia (che in realtà cala). Ecco come la disinformazione alimenta politiche sbagliate contro gli host.
Airbnb Summer Release 2026: Tutte le Novità per Host e Viaggiatori
La Summer Release 2026 di Airbnb porta hotel boutique, intelligenza artificiale, spesa a domicilio e migliaia di esperienze esclusive. Ecco tutte le novità per host e ospiti, dall'AI per le recensioni ai Mondiali FIFA.
Regolamento UE affitti brevi 2026: cosa cambia davvero in Italia
Il Regolamento UE 2024/1028 non ucciderà gli affitti brevi. L'Italia ha già il CIN dal 2025 e chi è in regola non ha nulla da temere. Dal 20 maggio 2026 cambierà solo una cosa: fine degli annunci abusivi sulle OTA.
Il mondo vuole venire in Europa: opportunità turismo 2026
Il turismo globale crescerà del 3,2% nel 2026, con l'Italia in testa al Sud Europa (+3,8%). Parliamo di 12 trilioni di dollari. È il momento di smettere di piangersi addosso e abbracciare l'opportunità degli affitti brevi.
Roma 2026: fondi immobiliari trasformano il centro in hotel di lusso
Il centro di Roma cambia volto: fondi d'investimento acquistano palazzi storici e li convertono in hotel extralusso. Rientro economico garantito in pochi anni, ma i residenti vengono espulsi dalla propria città.
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